做“房奴”还是做“北漂”？!
租房vs买房：选择做“北漂”还是选择做“房奴”？
近日，有国土资源部高官发表评论认为，属于发展中国家的中国应该“70％的人租房住”。近日sohu组织了一个现场PK，针对究竟支持买房还是租房。按照一步到位和梯度消费的逻辑，买房同租房相比属于一步到位；租房则是梯度消费。
正方刘峰观点很鲜明：买房。他认为，买房好还是租房好的问题，和买汽车好还是租车好的问题不一样。有一种理论认为从成本核算来看，租车好；但是房产不一样，房屋不是消费品，它具备增值保值的特性：“实际上房产是储蓄，不是消费。”即便从商品的角度来看，房子的使用年限，使用寿命是相对最长的，而土地的稀缺性以及房屋的位置固定性，都造成了房地产增值保值的特性。“我曾经算过这么一笔帐，北京月薪五千左右的中等收入白领，基本上是拿自己收入的45%到50%作为住房的支出：要嘛租房，要嘛交首付。这样我们可以算笔帐，是愿意拿月收入的一半还银行月供得房子，还是租房呢？”
刘峰最后煽情地说：“租住别人的房算是回自己的家吗？难道做二等公民，享受街坊邻里挑剔的眼光，做背着包在北京瞎跑的所谓北漂吗？”
比较而言，反方华国强不像刘峰那么激烈：先租后买。华国强认为，中国的国情决定了现在大学毕业的大部分都是独生子女，这些人刚参加工作就买房不太现实，也不太可行。首先，不具备这个经济能力：即便父母帮助，也不具备偿还高额月供的条件；其次，对城市缺乏了解：“就像正方说的一样，都是北漂族，在工作不稳定的情况下，多数人不可能找到一份工作就轻率买房。”
至于北京房价涨得很快，买房是投资的说法，华国强举例算了一笔帐的结论是，房产投资回报不像想象中那么大：“50万的资金回报率在6%左右。”他认为，一毕业就做“房奴”背负银行沉重贷款负担，是非常不值当的。
网友正方：
·购置住房就应一步到位.从经济的角度上讲一步到位是最经济的.从适用条件上讲是最适用的.从民意上讲是最受欢迎的.阶梯式的购房是劳命伤财的办法,如果搞民意调查,恐怕没有人会同意.
·梯度消费在中国根本就是个伪命题!如果像汽车,电视之类的,商品价格是平稳或者下降的,我们当然可以选择等待和梯度消费,而现实根本不是如此,房地产价格的上涨速度远高于人民收入水平的增涨幅度,这种情况下,买不起房的人只会越来越买不起,根本不可能出现什么梯度消费!
·作为意识形态的观念，只能来自于客观存在的现实。当前的现实决定了当前的态度：购房置业一步到位为上策。观念永远打不过现实的。空喊改变观念，不如做些改变现实的实际工作。
·买房还是租房关键是看房价的增长速度快还是收入水平增长的快。还要看要买房的地区的房价是否有增值的空间。
网友反方“梯度消费派”后援：
·70%的人群租房不代表不买房,租房仅仅是置业升级"梯度消费"的第一步."梯度消费"能大幅缓解国内现有的供需不平衡状态.合理置业才是人群合理消费的唯一渠道.
·"70%"不是说,人们就从此不用买房.租房只是梯度消费的第一步,先租后买除了缓解自身的购房压力外,还能改善当前因供需不平衡所造成的,房价上涨.理性置业不等于不置业,讲的是置业理性分步走.
·一步到位的观点是"不错",说者是不是怀了,"父母养了我们二.三十年,勒紧裤腰再给我们买房置车确实是绝佳的想法.也是,我们该飞就飞了.作为父母,他们永远都是无怨无悔的为我们付出,买房的钱不是他们掏还能是掏"的居心.
·有这种想法的人们啊,你的良心和孝心去那了.谁又能保证房价在5年,10年,20年内不下跌."能买大绝不买小",只会给我们带来更沉重的负担.除了自己作房奴,劳苦一生的爸爸妈妈也被拉下了水,所以"房子大家背"的论点实在不敢苟同.
·如果大家都想着"一步到位",原本超高的需求量将被进一步激发,猛然释放的需求量将会使本已经不平衡的供需天平更加倾斜,拉大供需比例.这个房价上涨的加速器一旦开足马达,引来的必然房价的飚涨风暴。
[ 本帖最后由 8-503 于 2006-8-8 20:02 编辑 ]
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