最近，一个朋友问我，“有一套房子，单价10100元，小户型50多平方米，合不合适？”我无语！
    其实现在大多数买房的人可能都在问：现在我要买房到底合不合适？
    这个问题看似简单，其实很复杂，同样一套房产，可能有人现在买就合适，有人就不合适，这要看你自身的情况而定。
    辟如我的这位朋友，在北京工作的时间并不长，手里几乎没什么积蓄，因为最近有了一笔不小的收入，所以才有了置业计划。他买房的目的很明确——在北京安家落户。再看他自身的条件，日常收入并不高亦不稳定，因此贷款对他来说并不合适。而他手中的积蓄仅能支付一半的房款，其余必须靠按揭完成。假设他贷款30年，他的月还款额大概在1500元左右，而由于利率的不断上调，这个数字可能还会增加，也就是说，他要用银行贷款买这套房，他的月收入至少应该保证在3000元以上，才能保证一个基本的生活条件。
    我认为对于他来说，以买房来解决“安家”问题并不是一个最佳选择。
    首先，买房之后，他的生活压力将猛增，一旦收入断档，就可能面临生存危机；
    其次，对于单身男性的他来说，恋爱、结婚，建立一个稳定的家庭关系已经是现实问题，一旦将所有积蓄投入房产，操办婚事即存在巨大障碍；
    第三，即使买了房，由于积蓄全无、日常收入还要还贷，自己便成了真正的房奴，学习与社会交往的投入都会减少，提升的机会也会相应减少，这样未来收入增加的可能性也会减少。
    反之，如果推迟买房计划，把买房变成租房，我们再设想一下他的生活状态：
目前，同样位置的一居室月租金在1500元以下，两居室月租金在2500元左右，以这样的租金他可以租到装修条件非常好、家具、电器配置齐全的房子。这样，他花费在房子上的钱是每年3万元，房租可以月付，目前他有25万元活期存款，他可以备足3年的房租，也就是9万元，余下16万元。
    以16万元现金来改善生活条件、结婚生子，节余还可以用于投资，以增加收入来源，或作为应急之需及学习、交往之用。三年之后，他的收入、工作情况将可能发生很大的变化，虽然房价还可能上涨，但是市场毕竟是不可预期的,而当收入足以稳定地支撑房贷时，买房就不存在任何风险，生活质量也不会因买房而下降。
    也许在这个问题上我是保守的，但在房价问题上，我仍然认为，既然房子是商品就一定有供需平衡的时候，房价一定会有个峰值。作为消费品，房价需要以经济发展为支撑，当收入或储蓄增长减缓或降低时，房价一定会受到影响。在消费问题上，量入为出的原则应该是永恒的真理！

个人认为,中国经济只所以二十几年高速增长,靠的是固定资产投资和出口.现在人民币升值压力很大,出口将会减速,内需如果拉动不起来,中国经济危机将会来临.现在房价如此之高,一旦经济危机来临,许多房奴将会破产.内需就更拉动不起来,经济危机就会更进一步加剧.社会会出现大震荡.

引用:

原帖由 漂流瓶 于 2007-6-16 03:07 发表
个人认为,中国经济只所以二十几年高速增长,靠的是固定资产投资和出口.现在人民币升值压力很大,出口将会减速,内需如果拉动不起来,中国经济危机将会来临.现在房价如此之高,一旦经济危机来临,许多房奴将会破产.内需就更 ...

很专业的分析


不错……

呵呵，谢谢，麻烦以后多加点威望啊，我的太少了！~~~